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炒房团涌入丹东:吓得开发商临时封盘 韩国人成购房主力

作者:FZ09 来源: 更新时间:2018-05-16 20:04:14

去丹东炒房 什么样的风险等着你?

炒房团涌入丹东:吓得开发商临时封盘 韩国人成购房主力

丹东楼市竟然火了?这对于很多丹东本地人始料未及。这个紧邻朝鲜的中国最大边境城市,在近几年国家统计局每月发布的房价变动情况数据上,经常位列垫底位置。尤其是这次被关注的丹东新区,房价与五年前基本持平,即使是市政府、名校的搬迁,也未能调动起本地人居住在新区的欲望。《广厦时代》了解到,丹东新区在售的楼盘这半月确实“不愁卖”,部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的楼盘价格上涨幅度接近50%,但与此同时,本地人手中握有大量的二手房源,这些房源很多尚未办理不动产登记证,新区库存依然巨大。

开发商始料未及去化速度太快有些“慌”

一个月前,如果你问丹东本地人对丹东新区的印象,排在前几位的关键词一定是“市政府”“丹东二中”“空荡荡的街道”“没人住的高楼”。

而最近,这个与朝鲜第四大城市新义州一江之隔,承载了中朝贸易主要份额的边境城市,一夜之间成为了投资客关注的焦点。到丹东买房,成为投资客想到的第一个弃核红利。

事实上,丹东新区最初也确实是为了推动中朝贸易而设立的,尚未通车的新鸭绿江大桥就是证明。但由于各种原因,新鸭绿江大桥没有如期通车,中朝贸易也进入低谷期,新区的产业迟迟未能发展起来。

丹东新城区的楼市则是另一张晴雨表,在2014年以前,新区房价还可以算是稳定中有所增长,而近几年一直在低谷徘徊。“本地人想买的,早就已经买完了,不住的也基本都套着呢,外地人除了新毕业在丹东工作的,其他人也不会关注这里。”一位丹东当地的开发商表示。

朝鲜半岛最近的新闻对中国丹东楼市的影响,让丹东新区楼市也让新区的开发商始料未及。

丹东新区某靠近丹东二中的楼盘,今年初新增开发了六栋洋房,4月底拿出了三栋入市销售,100余套房源,8000元/平方米的价格,两天就销售一空。销售速度和价格让开发商都很感慨,目前还有100余人在排号,但开发商已经暂时封盘。

当被问到封盘原因,该项目一工作人员透露,开发商被“吓”到了,不知道自己的价格是不是定低了,盲目地再把剩下三栋一起推出,怕价格卖亏了。

另一位熟知当地房地产市场的业内人士告诉《广厦时代》,丹东楼市虽然有一些品牌开发商的进驻,但整体还处于比较落后的阶段,很多开发商并没有什么营销手段,碰上这次大涨也是“赶鸭子上架”,媒体报道中,很多隔日涨价、限购套数等,也是开发商不专业的体现。因为个案五花八门,呈现在媒体报道上,就显得市场更不稳定。

本地人被新区“伤”太深收房四年价不动、证没有

上面提到的洋房楼盘,100余套房源的购房人主要都来自外地。很多外地客户没有到现场,是直接委托当地的中介定的房子。当被问到来丹东买房的人主要都来自哪些地方,工作人员透露,该项目的购房人主要来自北京和南方一些城市,东北三省的购房人很少。“省内的人很多之前也关注过丹东新城区,知道价格怎么回事儿,另外省内买丹东房子的,买资源的多,丹东的温泉项目大部分都是省内其他城市的人买。”

另外,还有一些韩国人购买。在丹东生活和工作的韩国人很多,丹东市区有一个著名的大体量楼盘就叫“韩国城”,对于朝鲜弃核,在丹东生活的韩国人远比丹东本地人关注,他们也构成了近期抢购丹东房源的主力军之一。

对于这次外界传言的丹东新城区房价暴涨,丹东本地人都很关注,但出手的却很少。一位丹东本地居民表示,丹东本地人很多都被新区房子“伤”到了。

他透露,2011年,他以内部员工价3000元/平方米左右在新区预定了一套房源,2012年交齐了全款,2013年底楼盘交付,至今仍没有办理下来房产证。交房后的几年,虽是现房状态,但原价都卖不出去。最开始买房,是看到市政府和学校都搬过去了,应该会发展很快,但五年后的今天,除了楼多了,基本没有什么变化,根本不可能搬过去住。新区,只会在有大型活动的时候,当旅游过去看看。

像这位居民类似的经历还有很多,《广厦时代》了解到,丹东新区很多已交房的楼盘都未办理下来不动产登记证。

另外,丹东新区还存在着大量的“顶债房”,由于过去几年整体低迷和不景气,开发商无法如期付款,就以房子的形式转给了包工头。很多包工头为回款都以不到3000元的价格就抛售了,即使这个价格,也还有很大一部分没有卖出去。

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