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空置房还想交全额物业费吗? 石家庄价格部:20

2020-07-28 12:40:17 来源:网络 阅读:

空置房也要全款交物业费?

市物价部门:物业空置时间过后,必须提前告知物业费用的20

近一段时间,有业主来电表示:uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu既然<石家庄市物业管理条例>(以下简称<条例>)有规定,为什么不遵守规定?

市民张先生在新华区购买了一套商品房,简单装修已经空置。我提前一年交了物业费,没再交物业费。不久前,他接到一个小区物业的电话,被催要交了未交的物业费。该房产说要全额缴纳,但我记得有规定空置房屋要缴纳20%的物业费,而我的房子长期空置,也不产生电梯、卫生、保安等相关费用,全额缴纳是不合适的。张先生还为记者计算了一个账户,他的新房150平方米,如果全额缴纳物业费将超过2500元,超过2000元的规定,他感到相当冤枉。

12月27日,住宅物业工作人员解释说,虽然业主的房屋空置,但物业可以提供很多服务,所以空置房屋还需支付全部物业费。

记者获悉,早在2010年3月,石家庄市重新修改的《条例》第37条规定:连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间,应当事先和事后告知物业服务企业,并办理相关手续。

记者调查发现,省会不少小区物业执行起该《条例》中空置房收取20%物业费的规定大打折扣。从《条例》出台至今,本报就不断接到小区业主的投诉电话,涉及中山华府、茗秀园小区、尚东绿洲、中基礼域等多个小区,即便是一些尚未装修的毛坯房,也被收取全额物业费,令业主感到难以接受。

记者也采访了一些物业公司负责人,他们的解释是:20%不够维持空置房管理成本,因为不管业主住不住,物业公司的日常服务不会随之减少。业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务。还有的物业负责人则表示,《条例》中对空置房标准没有明确界定,如果装修好的房子,只是偶尔回来看一下,这算不算空置?

石家庄市物业协会会长刘明表示,《物权法》明文规定业主对于小区共有部分,享有权利并承担义务,即业主可以放弃居住使用的权利,但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。他说,物业公司对小区公共部分,如电梯、绿化、水泵等,进行维护和管理,不管小区入住率为多少,都要保质保量提供服务,换句话说,不论业主房屋是否空置,业主的财产仍在小区,物业若已经按服务合同对业主财产提供服务,业主就应当缴纳物业费。

记者从市物价部门获悉,目前有关空置房物业费收费依据,只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费,暂无其他标准。不过,该条款实现有两个前提条件,空置时间要事先和事后告知物业服务企业,物业服务合同双方另有约定的除外。

该部门表示,如果业主符合这两项条件,与物业发生付款纠纷,可拨打12358投诉。如甲乙双方对空置房屋的界定存在争议,需由房屋主管部门或房管部门进行界定。

所有空置房屋的物业费

陕西:经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%缴纳。另外,无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。

四川:《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额缴纳物业费。

湖北武汉:房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。